验房注意事项及细节，这些你都知道吗

在交付新房的时候，一般都没有配备专门的验房师的。所以一些必备的验房知识，自己还是需要掌握一些的。

首先要检查的就是面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。在双方签约的时候，最好能把房子和实际误差之间控制在百分之二，绝对不能超过百分之五。

玄关的入户门，表面有么有划痕和损坏；电源箱的开关正不正常，边框有没有松动；弱电箱里面的布线是不是够，有没有预留电源插座，方便后期安装路由器。房子里所有的电源检查，有没有短路、跳闸等情况；窗户这些有没有生锈，关上是不是严丝合缝；墙面阴阳角是不是垂直；墙面有没有空鼓、起皮等，也需要测量整个墙面的平整度。

把这些数据都记录在纸上，看是不是有什么错漏，有些尺寸也方便和合同对照。如果房子的层高是低于两米八的，那么在吊顶上就要多多考虑，尽量的少做。不然吊顶会让空间变得压抑，一般情况下每个空间的层高是有所不同的，相对于卧室，客厅的层高会低一点。

其次就是防水的情况，注意阳台顶部和管道接口的地方是不是有渗漏；卫生间中马桶和淋浴区或者浴缸，阳台下水地漏，厨房和洗手池等等的下水的情况；地漏应该在最低处，地面不应该有积水。在卫生间可以续上一些水，看24小时候是不是有渗漏到楼下。

地面和墙面的空鼓问题，可以用小锤子轻轻地敲一敲，有空空的声音就是空鼓，需要尽快修复。地面和阳台是不是有裂缝，墙面的裂缝都还好说，不是结构性的裂缝对安全性还构不成危险。要是裂缝在阳台的连接处的话，就要警惕起来，通知相关单位，因为阳台有可能会断裂。

电闸需要每一个都试试看，能不能全部断电，分别控制哪几个地方；拉一拉电话和电视的线路接口，看是不是牢固；插座电源这些是不是牢固，是不是虚设的。房子的验收很多人都会忽略，但确实是一个不容忽视的环节。