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南京老房装修,其实事儿挺多

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南京老房装修,其实事儿挺多

 

我们专业的拆除师傅小李在清河新寓搞拆除时候,因为太吵了,惊动了楼下一位小流氓,拿着大砍刀上来架在了小李的脖子上,让他不要白天拆除,因为他夜间工作,白天要睡觉;还有一次小李在顶楼拆除,猛一回头,发现身后站着一个傻子,手里拿着锤子,已经高高举起,后来一问,这是个精神病,武疯子。

  更多的时候是被邻居骂,那些老年人进来就骂,你还不敢不搭理,更不敢对骂,每次受的窝囊气,一轮船都装不下。

  所以业界很多装修公司 都不做老房子,甚至连新兴的家装互联网公司都不问细节的直接推掉老房子装修,为什么这样呢,有部分原因是他们没承担,挑肥拣瘦,但更大的原因是他们真的玩不转。

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  如果您家是老房子装修,不妨听完说道说道,会给您买房和装修一定的启发。

  但您看的时候别认为我这是在发牢骚,而是在描述真实细节,因为是在处理事情时候记住的,所以才会有牢骚的嫌疑。

  装修老房

  第一道关口就是老房子基本都地处闹市区,基本进入小区的路都很窄,小区里停满了好车,我们运材料的车能不能进去,这一定要预先查看判断,所以旧房子对于量房人员的素质要求很高,一定要查看材料车能不能开到单元门口,楼道的宽窄度能不能背木工板上去,还要记录这个房子在几楼,如果是没电梯的六楼甚至七楼,光运送沙子和水泥钱就多出不少,因为沙子水泥是用人工背到楼上的,每多一层每袋水泥沙子就会多一块钱,计算不到这个,就要赔钱,因为旧房子的水泥沙子用的很多,都是十几吨的。

  第二道关口是要考虑小区的垃圾堆放点,是不是就在楼下,如果物业要求放很远,这个就要记录,拆除的钱也是要多,因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来,如果远了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾运出小区问题,很多小区的垃圾外运是有人垄断的,装修人一定要跟业主说清楚,不然还以为我们不管呢,会闹矛盾;南京鼓楼区的垃圾是政府管,只要交五十元钱即可,其他区没这个待遇。

  第三道关口就是业主本人,有的业主不懂装懂,明明不该拆除的地方强迫工人拆除,很多公司才不管这些,业主让拆就拆,江水平的工人绝对不允许拆除承重墙,哪怕打条子免责任都不行,如果要拆,业主必须找别人拆,这是死规定,没一点专业精神不行;还有就是拆除时候接近外墙的地方,比如阳台窗,业主要先拆掉,我们是建议后拆,因为在里边作业保不定是什么崩出去,会砸到人或者好车,无论哪样都没好结果,但很多业主偏偏不理解。

  第四道关口就是邻里关系,装修是个吵人的事情,如果是新房子,基本没人住进去,大家一起装修一起吵,都好办,老小区全部住满了人,而且很多都是老年人,白天都在家,拆除的声音就会影响人家,好说话的会躲出去,不好说话的就会来捣乱,我刚做这行时候碰见楼下的老人九十多岁了,真是胆战心惊,但最后依然没得好,老人家里失火,烧死了,多亏不是我们的责任,如果是忽然发病死的,还说是我们敲墙震死的呢;很多老年人有心脏病,你砸抢他们确实难受,如果再来激动地跟你争吵,再碰见毛头工人跟他们对着干,那老板铁定倒霉。

  第五道关口,老房子的墙基本沙灰的多,如果不铲除到红砖,有点不彻底的感觉,但如果铲除到红砖,就牵扯到抹灰,首先抹灰时候要满墙浇水,就很可能流水到楼下,甚至穿过楼下流到一楼;因为要搅拌砂浆,老房子的楼板全是缝隙,砂浆也会流到楼下去,我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电,更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上;这些还都是小事,墙面全部抹灰的,一般需要最少晒半年,干透了再上腻子做乳胶漆,可一般人等不及,这时候会出现墙面没干透,腻子出现龟裂,我为此赔人家的钱有几万了。

  第六道关口就是老房子房间都小,干活都挪腾不开,什么材料都不敢多放,偏偏有的业主的老家具不愿意扔掉,也不搬走,就放在房子中间,这样的活那是更没法干,老家具碰坏了买都没地方买去。

  第七道关口就是水电,旧房子的水电我主张是全部要换掉的,虽然有的房子才装修十来年,很多电线还很好,但新装修完你是不是还要住个十来年啊,这十来年水电有没有问题呢,保不准,肯定是隐患,道理其实很明白,但有些老年人就是不讲理,非要用旧电线,很多公司都会依着业主,我们却还要跟业主据理力争,甚至要用停工来争取,好像我们很强势,实际真的是为业主减少隐患,真的不是为自己多做点工作量那么卑鄙。

  第八道关口就是旧房子比新房子装修要多花很多钱,水电全部换要多一笔,瓦工抹灰要多一笔,拆除要多一笔,换门窗要多一笔,差不多比新房子要多花一万五左右,有人说这跟装修公司啥关系呢,报价就高了啊,被选择几率就降低了啊。

  第九道关是旧房子墙面有很多木楔子,需要一点一点拔掉;旧房子的顶是楼板的,楼板的原来缝隙怎么弥补都无济于事,该裂还是会裂;老房子的顶部石灰抹的居多,有时候还真得需要全铲掉,贴铁丝网什么的;老房子的顶面墙面歪七扭八时候居多,后期要找补很多地方;老房子墙面也不平,批腻子时候多耗费很多腻子粉。

  列举这么多,希望想接二手房的企业注意把握,也给想买二手房的业主提醒一下,最主要是告诉大家一个信息,那就是江水平做二手房经验丰富,完全有金刚钻揽这瓷器活(哈哈,怎么写着写着就做成广告了,三句话不离本行啊)

 

 


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